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睿總駕到 高大科技生活圈｜微美居全新兩房+平移車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1058 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.47 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
大學十九街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：微美居
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：27.501 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：13.301 坪
- 附屬建物面積：2.937 坪
- 共同使用：11.263 坪
- 車位坪數：2.523 坪
- 土地面積：4.343 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2350 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：援中國小、國昌國中、翠屏國中
鄰近公園：藍田公園
生活機能：德民黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2350 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：援中國小、國昌國中、翠屏國中
鄰近公園：藍田公園
生活機能：德民黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：值得購買，特別適合首購族與注重生活品質的家庭。
主要理由： 此物件在高雄楠梓區的新成屋市場中，具備相當高的性價比。首先，1 年的屋齡搭配完善的公設（泳池、音樂廳），能以 38.47 萬/坪的價格入手，對於追求居住質感的首購族而言非常誘人。其次，雖然僅有一間衛浴，但「2 房 2 廳」的格局配置合理，加上 9 樓的好樓層與寬闊視野，居住舒適度高。最後，未來捷運紫線藍昌站與藍昌國小學區，為該物件提供了中長期的增值潛力。
建議考量： 建議您確認機械式車位的使用習慣是否接受，以及評估自家家庭成員對單一衛浴的需求。若能接受上述細節，此物件是平衡居住品質與投資價值的優良選擇。
問與答
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葉于睿(仲介，收取服務費)
暱稱：葉于睿
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0983-211931
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高雄大同中山 加盟店
經紀業名稱: 常勝地產有限公司
證號: (111)登字第410170號
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